Vigyázat, jégveszély!

Ki felel a járdán történő elcsúszásokért és háztetőkről történő hóomlásokért?

A válasz igen egyszerűnek hangzik: az ingatlan tulajdonosa. Családi házak esetén ennek értelmezése viszonylag egyértelmű. De mi a helyzet a társasházakkal?

Kire és mikor lehet áthárítani a felelősséget?

A tél beálltával megszaporodnak azok a balesetek és káresemények, melyeket a csúszós járdák vagy háztetőkről lehullott hótömbök, jégcsapok okoznak. A kár tetemes összegű is lehet, gondoljunk csak egy behorpadt motorháztetőre vagy egy maradandó sérülésre. Még a társadalombiztosítási forrásból adott juttatások is átterhelhetők a károkozóra. Az ingatlan tulajdonosa vagy tulajdonosai kötelesek ez esetben a kárt megtéríteni, amennyiben felelősségük a kár bekövetkeztében megállapítható. A felelősség alól a tulajdonosok akkor mentesülnek, ha igazolni tudják, hogy mindent megtettek a kár elkerülése érdekében, és az rajtuk kívülálló okból következett be. Társasházi lakóközösség esetén a felelős elsődlegesen társasház, nem pedig a tulajdonostársak (nekik csak mögöttes felelősségük van ez esetben).

A járda csúszásmentesítése

Az ingatlan tulajdonosainak kötelezettsége az ingatlan előtt található járda csúszásmentességének biztosítása. Társasházak esetén a tulajdonostársak közösségét terheli a kötelezettség, így azt jellemzően nem egyéni, hanem társasházi szinten szokás megoldani. Sokszor a társasház takarítására megbízott személy feladatkörébe tartozik. Ennek költségei a társasházi lakás tulajdonosait terhelik, főszabályként a tulajdoni hányad arányában. A lakóközösség határozatával ettől eltérő költségmegosztásban is megállapodhat a szervezeti és működési szabályzatában (SZMSZ). A legtöbb társasház a közös költséget egyébként is tulajdoni hányad arányában osztja meg a tulajdonostársak között, ezért célszerűnek találják a csúszásmentesítés költségeit a közös költségbe beépíteni.

Épületről lehullott hó vagy jég által okozott károk

A tulajdonos vagy tulajdonosok kötelezettsége az is, hogy lehetőség szerint megakadályozzák a hó és a jég épületről történő lecsúszását és az ezzel történő károkozást. A társasházak vonatkozásában a felelősség és költségviselés megoszlása megegyezik az elcsúszásból eredő károkéval.  A tulajdonosok lehetőségei tulajdonképpen kimerülnek abban, hogy a háztetőre szakszerű hófogókat helyeznek el, és a látható és potenciálisan kárt okozó jégcsapok leveréséről gondoskodnak. Ez utóbbi esetben amennyiben a jégcsapok eltávolítása azok elhelyezkedéséből adódóan nem lehetséges, figyelmeztető táblát köteles a tulajdonos az épületszakasz előtt elhelyezni.

Felelősségbiztosítás szükségessége és lehetséges buktatói

Amennyiben a családi ház vagy a társasház rendelkezik felelősségbiztosítással, a kártérítés a biztosítóra terhelhető. A felelősségbiztosítás megkötésekor érdemes alapos körültekintéssel eljárni. Nem szerencsés, ha a károsító esemény bekövetkezéskor derül ki, hogy hiába fizettek a tulajdonosok biztosítást, a biztosító valamely okból mentesül a fizetési kötelezettsége alól. Érdemes kikötni, hogy a biztosító saját tulajdonban okozott kárért is fizessen (pl. háztetőről valamelyik tulajdonos gépjárművére vagy a társasház tulajdonában álló tárgyra hullott hó vagy jég okozta károk). Feltétlenül szükséges szakemberrel ellenőriztetni és igazoltatni a hófogók jelenlétét és szakszerű elhelyezkedését a tetőn. Ezek hiánya vagy szakszerűtlen megvalósítása ugyancsak a biztosító fizetési kötelezettségének kizárását jelentheti.

Amennyiben a ház biztosítással nem rendelkezik, a felelősség a tulajdonosokra, illetve azok közösségére hárul. Érdemes megnézni a társasházak alapító okiratát: előírja-e kötelező jelleggel a közös képviselőnek, hogy felelősségbiztosítás megkötésére köteles. Amennyiben előírja és a közös képviselő mégsem köt biztosítást, a megfizetett kártérítés összege viszontkövetelhető a közös képviseletet ellátó személytől vagy szervezettől.

Gondos előrelátással és eljárással a károk vagy megtérítési kötelezettségük megelőzhető. Olyan esetekben (extrém időjárási viszonyok vagy a károsult önhibája), amikor a szükséges óvintézkedések ellenére következik be a kár, a tulajdonostársak jó eséllyel mentesülnek a fizetési kötelezettségeik alól.